La construcción de la Universidad del Deporte (UDEP), el Cablebús y el Puente de la Transformación en Puebla detonarán un incremento de hasta 15 por ciento en la plusvalía de predios e inmuebles en diversas zonas de la capital poblana y su área conurbada, afirmó Javier Préstamo Ábrego, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Puebla.
En entrevista, Préstamo Ábrego destacó que la UDEP, que se desarrollará en la zona de Los Fuertes, será uno de los proyectos con mayor impacto, pues representa una renovación urbana que atraerá a estudiantes y nuevos comercios, generando una dinámica que beneficiará a la comunidad y al mercado de vivienda.
Según sus estimaciones, las viviendas cercanas a la universidad experimentarán un aumento en su plusvalía de entre 12 y 15 por ciento, impulsado por la llegada de estudiantes, principalmente del sureste del país, y la conectividad que ofrece la zona. Este fenómeno, explicó, se traducirá en una mayor demanda de departamentos, mini departamentos y espacios comerciales para renta, lo que a su vez favorecerá el desarrollo habitacional y económico local.
Las colonias próximas a Los Fuertes serán las primeras en beneficiarse, aunque el impacto también alcanzará áreas como la del Estadio Cuauhtémoc. La ubicación estratégica del proyecto, con acceso a la autopista México-Puebla y al bulevar Ignacio Zaragoza, contribuirá a este crecimiento. Se prevé que durante el próximo año comiencen a surgir complejos habitacionales dirigidos al mercado estudiantil, una oportunidad para atender necesidades históricamente desatendidas en materia de vivienda accesible.
Respecto al Cablebús, Préstamo Ábrego señaló que las estaciones que se construirán en Mayorazgo, Amalucan, Parque Juárez y Parque Biblioteca modificarán la dinámica inmobiliaria y comercial de estas zonas. En particular, en Mayorazgo y Amalucan el beneficio económico se concentrará en un radio aproximado de tres calles alrededor de cada estación, donde se incrementará la demanda de locales comerciales y servicios, generando oportunidades para pequeños comerciantes y fortaleciendo la economía local.
En contraste, la estación ubicada en Parque Juárez tendrá un efecto menor en materia comercial debido a que esa zona ya presenta un alto nivel de desarrollo y actividad económica. Sin embargo, la implementación del Cablebús representa un avance significativo en la movilidad urbana, facilitando el acceso a servicios y contribuyendo a la justicia social al ofrecer una alternativa de transporte público eficiente y accesible para sectores históricamente marginados.
Estos proyectos públicos, que combinan infraestructura educativa, transporte y desarrollo urbano, son un paso importante para reducir desigualdades y promover un crecimiento más equitativo en Puebla, en contraste con modelos de desarrollo que privilegian intereses corporativos y generan exclusión social. La apuesta por el Cablebús y la UDEP refleja la posibilidad de construir ciudades más justas, donde el beneficio colectivo y la inclusión sean prioritarios.
